La rentabilidad bruta de comprar una casa para alquilarla subió al 7,3 por ciento en el primer trimestre, ya que el rendimiento ofrecido fue del 7,1 por ciento, el mismo que en el primer trimestre de 2023. Según un estudio realizado por Idealista , las rentabilidades obtenidas duplican, en el peor de los casos, los tipos ofrecidos por los bonos del Estado a 10 años (3,2 por ciento).
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos inmuebles para calcular sus márgenes brutos, las oficinas siguen siendo la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España con la intención de alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,8%, frente al 13,1% de hace 12 meses. Los locales ofrecen una rentabilidad del 9,9% (9,7% hace un año) y en el caso de los garajes es del 7%, por debajo del 7,1% de marzo de 2023.
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, la más rentable es Lérida, que alcanza el 8,4%, seguida de Murcia (7,8%) y Huelva (7,4%). Almería (7,2%), Segovia (7,2%), Jaén (7,1%) y Zamora (7%) tienen rentabilidades superiores al 7%. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad con menor rentabilidad (3,8%), seguida de Cádiz (4,7%), La Coruña (4,8%), Palma (4,8%), Pamplona (4,9%) y Bilbao (5%). . Madrid tiene un margen de beneficio del 5,2% y Barcelona del 5,8%.
Rentabilidad de los locales comerciales
Las tiendas locales son el producto más rentable en casi todas las capitales. Los comercios de Murcia y Ávila presentan los mayores beneficios entre las capitales, con márgenes brutos del 11,6% en ambas ciudades. Les siguen Santa Cruz de Tenerife (10,7%), Huelva (10,6%), Lérida y Zaragoza (10,5% en ambos casos). Barcelona tiene un margen de beneficio del 8,3 por ciento y Madrid del 8,1 por ciento.
En el lado opuesto vemos la rentabilidad de Palma (6,6%), Cuenca (7,2%), Teruel (7,6%), Pontevedra (7,6%), Salamanca, Jaén y Valencia (7,7% en los tres casos).
Rentabilidad de la oficina
Los mayores rendimientos se obtuvieron en Sevilla (13,7%), Burgos (9,6%), Albacete (9,5%), Almería (9,4%) y Zaragoza (9,3%). También tienen rendimientos superiores al 8% Vitoria (8,8%), Córdoba (8,6%), Lérida (8,5%), Santander (8,4%), Barcelona (8,2%), Valladolid (8,1%), Alicante, Castellón y Oviedo. (8% en los tres casos). En Madrid, se mantiene en el 7,2%.
Ourense es el mercado donde la rentabilidad de las oficinas es inferior, con un 6%. Completan la parte baja de la tabla Girona y Bilbao (6,3% en ambas ciudades). El mercado inmobiliario de oficinas no es tan homogéneo como el de otros productos básicos, lo que impide obtener estadísticas de casi la mitad de las capitales españolas.
Rentabilidad del garaje
Los garajes, por su parte, son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. Las mayores rentabilidades se obtienen en Murcia (10,1%), Ávila (10%), Castellón (8,1%) y Lérida (7,2%). En Madrid, el porcentaje de rentabilidad es del 5,4% y en Barcelona alcanza el 6,3%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida de Granada (3,1%), que son las dos únicas capitales con una rentabilidad por debajo del bono a 10 años. Les siguen Palencia (3,2%), Ourense (3,3%) y Vitoria (3,4%).
Para elaborar este estudio idealista, se ha dividido el precio de venta propuesto por el precio de alquiler solicitado por los propietarios en los distintos mercados, teniendo en cuenta los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al primer trimestre de 2024. El resultado obtenido: es el porcentaje bruto de rentabilidad que el alquiler de una vivienda reporta al propietario. Estos datos facilitan el análisis del estado actual del mercado y son un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con ánimo de lucro.
Los datos se recopilan y analizan a través de Idealista/data , la "proptech" Idealista, que proporciona información dirigida a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas tanto en España como en Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de Idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas, para ofrecer servicios de valoración, inversión, adquisición y análisis de mercado.
T1 2024 | Rentabilidad de la inversión inmobiliaria
Rentabilidad bruta de la compra de inmuebles para alquilar: viviendas, oficinas, locales comerciales y garajes:
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