En cuanto a la compra de vivienda, la tasa de esfuerzo aumentó del 20,9% al 23,1% durante el pasado año, mientras que la tasa de alquiler subió del 31,6% al 35,7%.
Según un estudio publicado por Idealista a partir de datos del segundo trimestre de 2020, la proporción de los ingresos familiares necesarios para acceder a una vivienda se elevó al 23,1% en el caso de la compra y al 35,7% en el del alquiler en el último año. 2024. La falta de oferta y la consiguiente subida de precios son la causa de que el esfuerzo en alquiler haya alcanzado el máximo recomendado por los expertos, con un incremento de cuatro puntos en el último año.
Según Francisco Iñáreta, portavoz de Idealista , "tal y como esperábamos, el esfuerzo exigido a las familias ha vuelto a deteriorarse este trimestre debido a la persistente falta de oferta disponible tanto en venta como en alquiler. Los mercados siguen cada vez más tensos bajo la presión de una demanda creciente que encuentra cada vez menos viviendas disponibles, lo que dispara los precios y provoca un aumento del esfuerzo requerido a las familias. En el sector del alquiler, las fatales consecuencias de la Ley de Vivienda y de todas las medidas sobre el alquiler aprobadas en los últimos 6 años son evidentes, a pesar de la falta de voluntad política para derogarlas.
En las ventas, la falta de oferta se manifiesta con toda su crudeza en la paralización durante décadas de la construcción de nuevas viviendas en los barrios más cotizados, cuyos efectos se están dejando sentir en estos momentos. Desgraciadamente, las viviendas nuevas tardan años en construirse, por lo que es poco probable que se produzcan grandes series de viviendas nuevas a corto o medio plazo, lo que podría aliviar la tensión de los mercados y hacer bajar los precios."
Barcelona, la capital donde alquilar requiere más esfuerzo
Hay 11 capitales en las que el coste del alquiler de una vivienda de dos dormitorios supera el 30% recomendado por los expertos. Barcelona es la que exige un mayor porcentaje de los ingresos familiares (46%), seguida de Palma (45%), Málaga (42%), Valencia (41%), Madrid (38%), Alicante (37%). así como en San Sebastián (33%), Las Palmas de Gran Canaria (32%), Santa Cruz de Tenerife (32%), Bilbao (31%) y Segovia (31%). Por debajo de estas cifras se sitúan Sevilla (29%), Vitoria (27%), Cádiz (26%), Pamplona (26%), Granada (26%) y Santander (26%). Por el contrario, Ciudad Real (16%), Teruel (18%), Jaén (18%), Cáceres, Palencia y Cuenca (19% en las tres ciudades) son las que menos esfuerzo requieren.
Segovia es la ciudad donde más aumentó el esfuerzo del alquiler, ya que se incrementó en 6 puntos. Le siguen Málaga (con 5 puntos), Valencia (con 5 puntos), Madrid y Barcelona (4 puntos cada una en ambos casos). Las 5 capitales con menor esfuerzo alquilador que hace un año, son Cuenca con una bajada de 2 puntos, Tarragona, Córdoba, Jaén y Badajoz (-1 punto en todas).
La provincia de Málaga es la que más esfuerzo exige a los malagueños para alquilar, ya que alcanza el 54% de los ingresos familiares. Le siguen Baleares (53%), Barcelona (43%), Valencia (40%), Santa Cruz de Tenerife (38%), Las Palmas, Alicante y Madrid (37% en las tres provincias). También superan el 30% Guipúzcoa (34%), Sevilla (30%) y Cádiz (30%). Teruel (16%), Palencia, Jaén y Ciudad Real (19% en las tres provincias) son las cuatro que menos esfuerzo requieren.
2T 2024 | Capitales de provincia | Velocidad de acceso a la vivienda
Ingresos familiares necesarios para comprar y alquilar una vivienda y su dinámica de un año a otro (p.).
* pp = puntos porcentuales
** La ratio de esfuerzo mide el peso de una vivienda en el poder adquisitivo de un hogar para una vivienda típica de dos dormitorios.
*** El color morado indica las áreas metropolitanas en las que el esfuerzo se sitúa en torno o por encima del 30% de los ingresos del hogar. Los expertos recomiendan que esta tasa de esfuerzo no supere el 30% de los ingresos del hogar, según el INE.
En cinco capitales, el nivel de esfuerzo comprador supera el 30%.
En la mayoría de los casos, comprar requiere menos esfuerzo que alquilar, con la excepción de los mercados de San Sebastián, Cádiz, Granada y Coruña. Además, hay cinco capitales donde las tasas de esfuerzo superan el 30% recomendado por los expertos: Palma (44%), San Sebastián (39%), Málaga (38%), Madrid (34%) y Barcelona (31%). . Les siguen las ciudades de Alicante (29%), Cádiz (29%), Granada (27%), Valencia, Las Palmas de Gran Canaria y Pamplona (26% en los tres casos). El nivel más bajo de esfuerzo se encuentra en Jaén (11%), Lérida (11%), Ciudad Real, Palencia, Teruel, Huelva, Zamora y Murcia (13% en 6 ciudades).
Comprar 6 capitales requiere menos esfuerzo que hace un año. Barcelona y Albacete registran la mayor diferencia (2 puntos cada una), seguidas de Huelva, Cuenca, Palma y Badajoz (pierden 1 punto cada una). En el lado opuesto de la tabla, Málaga (8 puntos), Madrid (6 puntos), Cádiz (6 puntos), Santa Cruz de Tenerife (6 puntos) y Alicante (5 puntos) vieron aumentar su esfuerzo.
Entre las provincias baleares, es la que más esfuerzo requiere: supone el 44% de los ingresos de los hogares. Le siguen Málaga (42%), Santa Cruz de Tenerife (36%), Alicante (30%), Madrid (26%) y Las Palmas (26%). En la provincia de Barcelona se sitúa en el 20%. Con un índice del 11%, las menos exigentes para comprar una vivienda son las provincias de Lérida, Teruel, Toledo y Ciudad Real.
Q2 2024 | Provincia | Velocidad de acceso a la vivienda
Ingresos familiares necesarios para comprar y alquilar una vivienda y su dinámica de un año a otro (p.).
* pp = puntos porcentuales
** La ratio de esfuerzo mide el peso de una vivienda en el poder adquisitivo de un hogar para una vivienda típica de dos dormitorios.
*** El color morado indica las áreas metropolitanas en las que el esfuerzo se sitúa en torno o por encima del 30% de los ingresos del hogar. Los expertos recomiendan que esta tasa de esfuerzo no supere el 30% de los ingresos del hogar, según el INE.
Metodología
La tasa de esfuerzo mide el impacto de una vivienda en el poder adquisitivo de un hogar. Concretamente, en el caso del alquiler en idealista, mide la tasa de esfuerzo como la parte anual de los ingresos netos medios de un hogar que se destina a pagar el alquiler de una vivienda típica de dos dormitorios. Los costes de alquiler proceden directamente de la fuente de datos de Idealista, que proporciona los precios de cada ciudad. En cambio, los datos sobre los ingresos netos de los hogares proceden del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Del mismo modo, en el caso de las ventas, la tasa de esfuerzo se calcula como la proporción anual de los ingresos netos de los hogares que se destina a pagar una hipoteca "típica", en el sentido de que se rige por las características medias en Plazo y Tipo de Interés. Debido a la reciente subida de los tipos de interés, el cálculo se ha actualizado para tener en cuenta los datos publicados por el BCE.
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