El Anuario del Registrador de Bienes Raíces detalla el mercado de compra y venta de viviendas de 2023. Las operaciones con el exterior vuelven a mostrar excelentes resultados, acumulando ya tres años consecutivos (2021-2023) con un fuerte aumento de su importancia en el mercado nacional tras cuatro años de caída (2017-2020) con la pandemia de por medio, aunque los registradores destacan que su participación se mantiene por encima del 10% del total de transacciones desde 2013.
Y en 2023, los extranjeros representaron el 15% del total de compras de viviendas (frente al 13,8% en 2022), superando las 87.300 transacciones. En 2022, en un porcentaje menor, superaron las 88.800 transacciones, el mejor año de su historia. “Esta situación demuestra la fortaleza actual de la demanda extranjera en el contexto inmobiliario”, subrayan los Registradores.
En este nivel de compras, las nacionalidades se vuelven cada vez más diversas.
Por nacionalidad, los británicos mantienen su liderazgo tradicional (9,5%) con más de 8.100 transacciones, pero su peso relativo en el total de compras extranjeras de viviendas sigue siendo cada vez menor. Este año cayeron 1,54 puntos porcentuales. Les siguen los alemanes (7,3%) -más de 6.200- y los franceses (6,7%) -más de 5.700-, manteniéndose entre las tres primeras nacionalidades, pero también perdiendo peso -2,2 puntos porcentuales-. y en 0,32 p.p. menos, respectivamente.
Pero este descenso en el número de transacciones de estas tres nacionalidades se vio compensado por el aumento de peso que ganaron otras nacionalidades, como los marroquíes, con el 5,4% de las compras (0,24 p.p.); Belgas: 5,3% (0,11 p.p.) o italianos: 5,2% (0,61 p.p.).
“El buen comportamiento en la evolución de la compra de vivienda en el extranjero en los últimos años se ha debido en parte a la inclusión de nuevas nacionalidades en la compra de vivienda en España , liderando los resultados quienes lo han hecho tradicionalmente pero con un alcance más amplio. y una distribución de pesos más heterogénea”, subrayan los Registradores.
Hay otras nacionalidades que han crecido aún más durante el último año, aunque en términos absolutos todavía están por debajo de este destacado grupo de países. De las 17 nacionalidades líderes, además de las tres mencionadas, hay tres más, como Rumanía, Holanda o Suecia.
Pero el resto está creciendo, donde destacan los ciudadanos de Rusia (1,20 p.p.), Ucrania (0,89 p.p.), China (0,66 p.p.) o EE.UU. (0,39 p.p.). Cabe señalar también que hubo un aumento de 1,48 puntos porcentuales. hasta el 28,21% del total de transacciones realizadas por extranjeros de otras nacionalidades menos conocidas. Entre ellas, habrá más de 24.000 compras y ventas realizadas, entre otros, por extranjeros, mexicanos, venezolanos, colombianos, peruanos, portugueses o checos.
Los lugares más populares: Alicante, Santa Cruz de Tenerife o Málaga.
La demanda de vivienda extranjera fue positiva en la mayor parte del país. A nivel autonómico, las 13 comunidades autónomas registran un incremento anual en el peso relativo de la compra de viviendas en el extranjero, aunque las dos más destacadas, Baleares (31,5%) y Canarias (28,5%) han visto su peso en Las transacciones globales disminuyen a 2,88 puntos porcentuales en las islas del Mediterráneo.
Otros, como Comunitat Valenciana (29,3%), Murcia (23,8%) y Cataluña (15,8%), aumentaron significativamente: de 4,75 p.p. en la Región de Murcia hasta 2,44 p.p. en la Comunidad Valenciana y 2,23 p.p. en la comunidad catalana. Al mismo tiempo, Andalucía (15%) perdió sólo 0,08 puntos porcentuales.
A nivel provincial, esta tendencia continúa, con la mayor proporción de compras de viviendas por parte de extranjeros en Alicante (44%), acercándose a la mitad de las transacciones . Le siguen Santa Cruz de Tenerife (35,7%), Málaga (33,7%), Baleares (31,5%), Girona (29,9%), Murcia (23,8%), Las Palmas (22,1%), Almería (19,9%). , Tarragona (16%) y Castellón (14,5%).
En términos absolutos y según lo calculado por Idealista/news en porcentaje, Alicante y Málaga acaparan más del 37% del volumen total de transacciones realizadas por extranjeros , y si se suman Barcelona y Valencia superan la mitad de las ventas. En la provincia de Valencia se produjeron más de 21.000 transacciones y en Málaga más de 11.400. En Barcelona fueron más de 7.500 y en Valencia y Murcia 5.000 transacciones realizadas por extranjeros. Le siguen de cerca este año las Islas Baleares, con algo más de 4.400 habitantes, así como Madrid y el entorno de Santa Cruz de Tenerife y Girona.
Las nacionalidades tienen preferencias geográficas y son fundamentales a la hora de decidir comprar una vivienda en España. El anuario constata que los británicos concentran la mayor parte de la compra de vivienda en Andalucía (15,3%) y la Comunidad Valenciana (9,9%), mientras que los alemanes eligen Baleares (38,2%) y Comunidad Valenciana (6,3%). Canarias (14,4%); y los franceses eligen Cataluña (17,1%) y la Comunidad Valenciana (5,6%).
A nivel provincial, los británicos compraron el 12% de las viviendas adquiridas por extranjeros en Alicante, es decir, unas 2.500 unidades. En Málaga fue del 15%, unas 1.700 unidades. Mientras, el 38% de las casas alemanas en Baleares suponen otras 1.700 transacciones. Los franceses fueron los principales compradores en Girona (42%), vendiendo más de 1.700 casas.
En las provincias más grandes, como Barcelona o Madrid, las compras en el extranjero son más habituales y los tipos de interés son más bajos. En Barcelona, los nacionales chinos (10%) realizaron más de 750 transacciones, mientras que en Madrid, los rumanos (12%) y los chinos (12%) fueron los que más casas compraron, es decir, más de 500 por cada nacionalidad.
Casas usadas y casas con superficie superior a 80 m2, perfil típico de compras en el extranjero.
En el conjunto de las compraventas de viviendas, los extranjeros tienen un peso mayor que los ciudadanos en viviendas más pequeñas, pero no son especialmente significativos ya que también las utilizan más como segunda residencia. Pero si nos fijamos en las casas que compran los extranjeros, en el volumen total predominan las casas de más de 100 m2, que representan el 34,5% de todas las transacciones.
El 25,2% proviene de viviendas de tamaño mediano, de 60 a 80 m2, seguidas de viviendas de 80 a 100 m2, con un 20%. Los pesos más pequeños son para viviendas con una superficie inferior a 60 m2.
La mitad de las compras realizadas por los estadounidenses fueron para propiedades de más de 100 m2 , por delante de los holandeses (44,7%) y los británicos (41,9%). Al mismo tiempo, el peso de las viviendas más pequeñas, de menos de 40 m2, estuvo entre las nacionalidades de argentinos (10,9%), italianos (9,6%) y franceses (8,4%).
Por tipo de vivienda, los belgas (24,3%), holandeses (24,2%) y polacos (23,9%) tienen el mayor peso de viviendas nuevas entre las adquisiciones, según el peso de cada nacionalidad. Los franceses (90,3%), argentinos (89%) e irlandeses (88,8%) concentran el mayor volumen de compras de viviendas usadas entre sus transacciones propias.
El 9,7% de las compras realizadas por extranjeros, más de 8.000 viviendas, superaron el coste de 500.000 euros . De estas compras totales, el 49,6% fueron compras comunitarias y el 50,4% fueron compras no comunitarias. “Estos últimos son los que pueden beneficiarse de la medida del permiso de residencia, aumentando su peso en 8,13 puntos porcentuales respecto al último año”, recuerdan los registradores.
De las compras realizadas por extranjeros en cada comunidad autónoma, el mayor número de compras superiores a 500.000 euros se produjeron en Baleares (31,7%), Comunidad de Madrid (19,6%), Andalucía (15%) y Cataluña (12). 0,6%), regiones con precios generalmente elevados.
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