В Ежегоднике регистраторов недвижимости подробно описан рынок купли-продажи жилья в 2023 году. Сделки иностранцев снова демонстрируют отличные результаты, которые теперь накапливаются три года подряд (2021-2023 годы) с интенсивным ростом их значимости на национальном рынке после четыре года спада (2017–2020 гг.) с пандемией в середине, хотя регистраторы подчеркивают, что ее доля остается выше 10% от общего объема операций с 2013 года.
А в 2023 году на долю иностранцев пришлось 15% от общего объема покупок жилья (по сравнению с 13,8% в 2022 году), превысив 87 300 транзакций. В 2022 году, при более низком проценте, они превысили 88 800 транзакций, что стало лучшим годом за всю историю. «Эта ситуация показывает нынешнюю силу иностранного спроса в контексте недвижимости», — подчеркивают Регистраторы.
На этом уровне покупок национальности становятся все более разнообразными.
По национальности британцы сохраняют свое традиционное лидерство (9,5%), совершая более 8100 сделок, но их относительный вес в общем объеме покупок жилья, совершаемых иностранцами, остается все меньшим. В этом году они упали на 1,54 п.п. За ними следуют немцы (7,3%) - более 6200 и французы (6,7%) - более 5700, сохраняя тройку ведущих национальностей, но и они теряют в весе - на 2,2 п.п. и на 0,32 п.п. меньше, соответственно.
Но это падение количества транзакций этих трех национальностей было компенсировано ростом значимости, которую приобрели другие национальности, такие как марокканцы, с 5,4% покупок (0,24 п.п.); Бельгийцы – 5,3% (0,11 п.п.) или итальянцы – 5,2% (0,61 п.п.).
«Хорошие показатели в развитии покупок жилья иностранцами в последние годы были частично обусловлены включением новых национальностей в покупки жилья в Испании , при этом те, кто традиционно делал это, лидировали в результатах, но с более широким охватом. и более неоднородное распределение весов», — подчеркивают Регистраторы.
Есть и другие национальности, которые за последний год еще больше выросли, хотя в абсолютных значениях они все еще ниже этой выдающейся группы стран. Из 17 ведущих национальностей, помимо трех упомянутых, попадают еще три, например, Румыния, Нидерланды или Швеция.
А вот остальные растут, где выделяются граждане из России (1,20 п.п.), Украины (0,89 п.п.), Китая (0,66 п.п.) или США (0,39 п.п.). Также следует отметить рост на 1,48 п.п. до 28,21% от общего числа операций иностранцев других, не столь известных национальностей. Среди них сюда попадут более 24 000 покупок и продаж, совершенных, в частности, иностранцами, мексиканцами, венесуэльцами, колумбийцами, перуанцами, португальцами или чехами.
Самые популярные места: Аликанте, Санта-Крус-де-Тенерифе или Малага.
Спрос на иностранное жилье был положительным на большей части территории страны. На региональном уровне в 13 автономных сообществах ежегодно регистрируется увеличение относительного веса покупок жилья иностранцами, хотя в двух наиболее заметных из них — Балеарских островах (31,5%) и Канарских островах (28,5%) — наблюдается снизили свой вес в глобальных операциях до 2,88 процентных пункта на средиземноморских островах.
Другие, такие как Comunitat Valenciana (29,3%), Мурсия (23,8%) и Каталония (15,8%), значительно выросли: с 4,75 п.п. в регионе Мурсии до 2,44 п.п. в Валенсийском сообществе и 2,23 п.п. в каталонском сообществе. При этом Андалусия (15%) потеряла всего 0,08 п.п.
На уровне провинций эта тенденция сохраняется, и наибольшая доля покупок домов иностранцами приходится на Аликанте (44%), что приближается к половине операций . За ними следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (35,7%), Малага (33,7%), Балеарские острова (31,5%), Жирона (29,9%), Мурсия (23,8%), Лас-Пальмас (22,1%), Альмерия ( 19,9%), Таррагона (16%) и Кастельон (14,5%).
В абсолютном выражении и по подсчетам Idealista/news в процентах, в Аликанте и Малаге сосредоточено более 37% общего объема транзакций, осуществляемых иностранцами , а если добавить Барселону и Валенсию, это превышает половину продаж. В провинции Валенсия было совершено более 21 000 транзакций, а в Малаге — более 11 400. В Барселоне зарегистрировано более 7500, а в Валенсии и Мурсии — 5000 сделок, совершенных иностранцами. Следом за ними в этом году отстают Балеарские острова, на которых проживает чуть более 4400 человек, а также Мадрид и прилегающие районы Санта-Крус-де-Тенерифе и Жирона.
Национальности имеют географические предпочтения и имеют решающее значение при принятии решения о покупке дома в Испании. Ежегодник подтверждает, что британцы отмечают наибольшую долю покупок жилья в Андалусии (15,3%) и Валенсианском сообществе (9,9%), в то время как немцы выбирают Балеарские острова (38,2%), Валенсийское сообщество (6,3%) или Канарские острова ( 14,4%); а французы выбирают Каталонию (17,1%) и Валенсианское сообщество (5,6%).
На провинциальном уровне британцы купили 12% домов, приобретенных иностранцами в Аликанте, то есть около 2500 единиц. В Малаге она составила 15%, около 1700 единиц. Между тем, 38% немецких домов на Балеарских островах представляют собой еще 1700 операций. Французы были основными покупателями в Жироне (42%), продав более 1700 домов.
В крупнейших провинциях, таких как Барселона или Мадрид, покупки иностранцев более распространены и проценты ниже. В Барселоне граждане Китая (10%) превысили 750 сделок, а в Мадриде больше всего домов купили румыны (12%) и китайцы (12%), то есть более 500 на каждую национальность.
Б/у дома и дома площадью более 80 м2, типичный профиль зарубежных покупок.
В общем объеме продаж жилья иностранцы имеют больший вес, чем граждане, в домах меньшего размера, но они не особенно значительны, поскольку они также используют их больше как второй дом. Но если мы посмотрим на дома, которые покупают иностранцы, то в общем объеме преобладают дома площадью более 100 м2, на которые приходится 34,5% всех сделок.
25,2% приходится на дома среднего размера, от 60 до 80 м2, за которыми следуют дома от 80 до 100 м2, с 20%. Наименьшие веса – для домов площадью менее 60 м2.
Половину покупок, сделанных американцами, пришлось на недвижимость площадью более 100 м2 , опередив голландцев (44,7%) и британцев (41,9%). При этом вес самых маленьких домов, менее 40 м2, имелся у национальностей аргентинцев (10,9%), итальянцев (9,6%) и французов (8,4%).
По типу жилья наибольший вес новых домов среди покупок имеют бельгийцы (24,3%), голландцы (24,2%) и поляки (23,9%), согласно весу каждой национальности. По покупке подержанных домов наибольший объем среди собственных сделок имеют французы (90,3%), аргентинцы (89%) и ирландцы (88,8%).
9,7% покупок иностранцами, более 8000 домов, превысили по стоимости 500 000 евро . Из общего числа этих покупок 49,6% пришлось на покупки членов сообщества и 50,4% — на покупки, не принадлежащие сообществу. "Последние - это те, кто может получить выгоду от меры по получению вида на жительство, увеличив свой вес на 8,13 п.п. за последний год", - напоминают регистраторы.
Из покупок, совершенных иностранцами в каждом автономном сообществе, больше всего покупок на сумму более 500 000 евро приходилось на Балеарские острова (31,7%), Мадридское сообщество (19,6%), Андалусию (15%) и Каталонию (12). 0,6%), регионы с уже обычно высокими ценами.
Comments