Валовая рентабельность покупки дома для сдачи его в аренду выросла за первый квартал до 7,3%, поскольку по итогам 2023 года предлагаемая доходность составила 7,1%, как и в первом квартале 2023 года. По данным Согласно исследованию, проведенному Idealista , полученная доходность вдвое, в худшем случае, превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3,2%).
Согласно этому исследованию, которое связывает цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчета их валовой рентабельности, офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании с целью его сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,8% по сравнению с 13,1% 12 месяцев назад. Помещения предлагают доходность 9,9% (9,7% год назад) , а в случае гаражей она составляет 7%, что ниже 7,1% в марте 2023 года.
Рентабельность жилья
Среди испанских столиц самой прибыльной является Лерида , достигающая 8,4%, за ней следуют города Мурсия (7,8%) и Уэльва (7,4%). С доходностью более 7% имеют Альмерия (7,2%), Сеговия (7,2%), Хаэн (7,1%) и Самора (7%). Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,8%), за ним следуют Кадис (4,7%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%), Памплона (4,9%) и Бильбао (5%). . В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,8%.
Рентабельность коммерческих помещений
Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Магазины в Мурсии и Авиле демонстрируют самый высокий доход среди столиц: валовая прибыль в обоих городах составляет 11,6%. За ними следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (10,7%), Уэльва (10,6%), Лерида и Сарагоса (10,5% в обоих случаях). В Барселоне рентабельность составляет 8,3%, а в Мадриде — 8,1%.
На противоположной стороне мы видим доходность Пальмы (6,6%), Куэнки (7,2%), Теруэля (7,6%), Понтеведры (7,6%), Саламанки, Хаэна и Валенсии (7,7% во всех трех случаях).
Рентабельность офиса
Самая высокая доходность получена в Севилье (13,7%), Бургосе (9,6%), Альбасете (9,5%), Альмерии (9,4%) и Сарагосе (9,3%). Доходность Витории (8,8%), Кордовы (8,6%), Лериды (8,5%), Сантандера (8,4%), Барселоны (8,2%) также выше 8%, Вальядолида (8,1%), Аликанте, Кастельона и Овьедо. (8% во всех трех случаях). В Мадриде она остается на уровне 7,2%.
Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Жирона и Бильбао (6,3% в обоих городах). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других товаров, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.
Рентабельность гаража
Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах . Самая высокая рентабельность получена в Мурсии (10,1%), Авиле (10%), Кастельоне (8,1%) и Лериде (7,2%). В Мадриде процент возврата составляет 5,4%, а в Барселоне достигает 6,3%.
Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,6%, за ней следует Гранада (3,1%), которые являются единственными двумя столицами, в которых рентабельность ниже 10-летних облигаций. За ними следуют Паленсия (3,2%), Оренсе (3,3%) и Витория (3,4%).
Чтобы подготовить это идеалистическое исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учетом квартальных индексов домов, помещений, гаражей и офисов, соответствующих первому кварталу 2024 года. Полученный результат: - это валовой процент прибыльности, которую аренда дома приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.
Данные собираются и анализируются с помощью Idealista/data , «proptech» Idealista, который предоставляет информацию, предназначенную для профессиональной аудитории, для облегчения принятия стратегических решений как в Испании, Италии и Португалии. Он использует все параметры базы данных Idealista в каждой стране, а также других государственных и частных источников данных, чтобы предлагать услуги по оценке, инвестированию, приобретению и анализу рынка.
1 квартал 2024 г. | Доходность инвестиций в недвижимость
Валовая рентабельность покупки недвижимости с целью ее сдачи в аренду:домов, офисов, коммерческих помещений и гаражей:
Comments