По оценкам Fitch, рынок жилья в Испании будет расти на 3-5% в год.

Рейтинговое агентство Fitch Ratings заявило, что «проблемы» с доступом к жилью в Испании и Португалии сохранятся в краткосрочной перспективе, поскольку рост номинальных доходов семей будет «практически равен» ожидаемому изменению цен. домохозяйств в 2024 и 2025 годах.

«Мы ожидаем, что средненациональное значение цен на жилье по отношению к валовому годовому доходу домохозяйства останется между 5,5% и 6% в Испании и Португалии . Однако коэффициент доступности существенно увеличивается в крупных городских агломерациях, таких как как Мадрид и Лиссабон, почти до 8%", - поясняется в отчете.

Fitch указало, что оно ожидает улучшения спроса на кредиты и условий финансирования в 2024 году по сравнению с прошлым годом благодаря более низким процентным ставкам и стабильной практике андеррайтинга.

Однако доступ к доступному жилью является «ключевой социальной проблемой» в обеих странах, особенно для молодых семей и тех, кто впервые покупает жилье с небольшими сбережениями.

Таким образом, агентство повторило меры поддержки, объявленные политическими лидерами по обе стороны границы, такие как план испанских гарантий для молодых семей и налоговые льготы Португалии для увеличения жилищного фонда.

В любом случае номинальная цена домов будет расти от 3% до 5% ежегодно в Испании и от 4% до 6% в Португалии . Эта динамика будет поддержана «постоянными ограничениями в предложении жилья», хотя Fitch указывает на двухскоростную эволюцию: в малонаселенных районах практически не регистрируются какие-либо изменения, в то время как в городах и туристических районах будет наблюдаться «стабильный» рост.

С другой стороны, Fitch подчеркнуло, что впервые в истории смешанные ипотечные кредиты , сочетающие фиксированные и переменные проценты, стали нормой в обеих иберийских странах , с доминированием 40% в Испании и 70% в Португалии.

В опубликованном документе также говорится, что в течение 2024 года в секторе жилищной ипотеки произойдет «незначительное увеличение просрочек» из-за «эрозии располагаемого дохода» в результате воздействия инфляции.

Дефолты будут смягчаться «постепенно» в 2025 году, поскольку снижение ставки Euribor в ближайшие месяцы облегчит условия погашения кредитов с переменной процентной ставкой, которые обычно действуют с ежегодной периодичностью корректировки.