Усилия по покупке или аренде дома продолжают расти во втором квартале.

В случае покупки жилья доля усилий выросла с 20,9% до 23,1% за последний год, а ставка аренды выросла с 31,6% до 35,7%.

Согласно исследованию, опубликованному Idealista на основе данных за второй квартал 2020 года, доля семейного дохода, необходимого для доступа к дому, выросла до 23,1% в случае покупки и до 35,7% в случае аренды в течение прошлого года. 2024. Отсутствие предложения и, как следствие, рост цен являются причиной того, что усилия по аренде достигли рекомендованного экспертами максимума с ростом на четыре пункта за последний год.

По словам Франсиско Иньяреты, представителя Idealista , «как мы и ожидали, в этом квартале усилия, требуемые от семей, снова ухудшились из-за постоянной нехватки предложений, доступных как для продажи, так и для сдачи в аренду. Рынки продолжают становиться все более напряженными под давлением растущего спроса, который находит все меньше и меньше домов, что увеличивает цены и вызывает увеличение необходимых семейных усилий. В сфере аренды очевидны фатальные последствия Закона о жилье и всех мер по аренде, утвержденных за последние 6 лет, несмотря на отсутствие политической воли их отменить.

В продаже недостаток предложения проявляется во всей своей резкости в параличе на протяжении десятилетий строительства новых домов в наиболее востребованных районах, последствия которого ощущаются в данный момент. К сожалению, строительство новых домов занимает годы, поэтому маловероятно, что в краткосрочной или среднесрочной перспективе появятся большие массивы новых домов, которые могли бы ослабить напряжение на рынках и снизить цены».

Барселона, столица, где аренда требует больше всего усилий

Есть 11 столиц, в которых затраты на аренду дома с двумя спальнями превышают рекомендованные экспертами 30%. Барселона – страна, где требуется самый высокий процент семейного дохода (46%), за ней следуют Пальма (45%), Малага (42%), Валенсия (41%), Мадрид (38%), Аликанте (37%). а также в Сан-Себастьяне (33%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (32%), Санта-Крус-де-Тенерифе (32%), Бильбао (31%) и Сеговии (31%). Ниже этих цифр мы видим Севилью (29%), Виторию (27%), Кадис (26%), Памплону (26%), Гранаду (26%) и Сантандер (26%). Напротив, меньше всего усилий требуется в Сьюдад-Реале (16%), Теруэле (18%), Хаэне (18%), Касересе, Паленсии и Куэнке (19% в трех городах).

Сеговия — город, в котором усилие по аренде выросло больше всего, поскольку оно увеличилось на 6 пунктов. За ними следуют Малага (с 5 очками), Валенсия (с 5 очками), Мадрид и Барселона (по 4 очка в обоих случаях). В 5 столицах усилия по аренде ниже, чем год назад, это Куэнка с падением на 2 пункта, Таррагона, Кордова, Хаэн и Бадахос (-1 балл во всех).

Провинция Малага — та, которая требует от местных жителей наибольших усилий для сдачи жилья в аренду, поскольку она достигает 54% дохода семьи. За ними следуют Балеарские острова (53%), Барселона (43%), Валенсия (40%), Санта-Крус-де-Тенерифе (38%), Лас-Пальмас, Аликанте и Мадрид (37% в трех провинциях). Также выше 30% находятся Гипускоа (34%), Севилья (30%) и Кадис (30%). Теруэль (16%), Паленсия, Хаэн и Сьюдад-Реаль (19% в трех провинциях) — четыре страны, в которых требуется меньше всего усилий.

2 квартал 2024 г. | Столицы провинций | Скорость доступа к жилью

Доход семьи, необходимый для покупки и аренды дома, и его динамика из года в год (стр.).

* pp = процентные пункты

** Коэффициент усилий измеряет вес дома в покупательной способности домохозяйства для типичной недвижимости с двумя спальнями.

*** Фиолетовым цветом обозначены столицы, где усилия составляют около 30 % дохода домохозяйства или превышают его. Эксперты рекомендуют, чтобы эта норма усилий не превышала 30% дохода семьи, согласно данным INE.

В пяти столицах уровень покупательских усилий превышает 30%.

В большинстве случаев покупка требует меньше усилий, чем аренда, за исключением рынков Сан-Себастьяна, Кадиса, Гранады и Коруньи. Кроме того, есть пять столиц, в которых показатели усилий превышают рекомендуемые экспертами 30%: Пальма (44%), Сан-Себастьян (39%), Малага (38%), Мадрид (34%) и Барселона (31%). . За ними следуют города Аликанте (29%), Кадис (29%), Гранада (27%), Валенсия, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Памплона (26% во всех трех случаях). Самый низкий уровень усилий наблюдается в Хаэне (11%), Лериде (11%), Сьюдад-Реале, Паленсии, Теруэле, Уэльве, Саморе и Мурсии (13% в 6 городах).

При покупке 6 капителей требуется меньше усилий, чем год назад. Наибольшая разница зафиксирована в Барселоне и Альбасете (по 2 очка), за ними следуют Уэльва, Куэнка, Пальма и Бадахос (в каждом из них упало по 1 очку). На противоположной стороне таблицы рост усилий Малаги (8 очков), Мадрида (6 очков), Кадиса (6 очков), Санта-Крус-де-Тенерифе (6 очков) и Аликанте (5 очков).

Среди Балеарских провинций именно она требует наибольших усилий: на нее приходится 44% семейного дохода. За ними следуют Малага (42%), Санта-Крус-де-Тенерифе (36%), Аликанте (30%), Мадрид (26%) и Лас-Пальмас (26%). В провинции Барселона он составляет 20%. С показателем 11% наименее требовательными к покупке жилья являются провинции Лерида, Теруэль, Толедо и Сьюдад-Реаль.

2 квартал 2024 г. | Провинция | Скорость доступа к жилью

Доход семьи, необходимый для покупки и аренды дома, и его динамика из года в год (стр.).

* pp = процентные пункты

** Коэффициент усилий измеряет вес дома в покупательной способности домохозяйства для типичной недвижимости с двумя спальнями.

*** Фиолетовым цветом обозначены столицы, где усилия составляют около 30 % дохода домохозяйства или превышают его. Эксперты рекомендуют, чтобы эта норма усилий не превышала 30% дохода семьи, согласно данным INE.

Методология

Коэффициент усилий измеряет влияние дома на покупательную способность домохозяйства. В частности, в случае аренды в idealista измеряет норму усилий как годовую долю среднего чистого дохода домохозяйства, которая выделяется на оплату арендной платы за типичный дом с двумя спальнями. Стоимость аренды поступает непосредственно из источника данных Idealista, в котором указаны цены для каждого города. Напротив, данные о чистом доходе семьи поступают от Национального института статистики (INE).

Точно так же в случае продажи норма усилий рассчитывается как годовая доля чистого дохода домохозяйства, которая направляется на выплату «типичной» ипотеки, в том смысле, что она обусловлена ​​средними характеристиками в Срок действия и процентная ставка. В связи с недавним повышением процентных ставок расчет был обновлен с учетом данных, опубликованных ЕЦБ.